Der Kern dieser Arbeit liegt zwischen zwei Seiten: wer eine Immobilie hat, und wer eine sucht. Dazwischen stehen Besichtigungen, Verhandlungen über Miete oder Preis und am Ende ein Vertrag, der beide bindet. Auch dieses Vermitteln zwischen den beiden Seiten ist gerade im Umbau.
Immobilienmakler und -verwalter bringen Menschen, die eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, mit denen zusammen, die genau danach suchen.
Immobilienmakler und -verwalter organisieren den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Verpachtung von Immobilien und Grundstücken, üblicherweise im Auftrag von Kunden und auf Provisionsbasis. Zu den Aufgaben gehören - (a) Einholen von Informationen über zu verkaufende oder zu vermietende Immobilien, die Umstände ihrer Eigentümer und die Bedürfnisse potenzieller Käufer oder Mieter; (b) Zeigen von zu verkaufenden oder zu vermietenden Immobilien an potenzielle Käufer oder Mieter und Erläutern der Verkaufsbedingungen oder Miet- bzw. Pachtbedingungen; (c) Erleichtern von Verhandlungen mit Mietern und Eigentümern über Mieten und Gebühren; (d) Ausarbeiten von Miet- und Kaufverträgen und Kostenschätzung; (e) Organisieren der Unterzeichnung von Mietverträgen und der Übertragung von Eigentumsrechten; (f) Einziehen von Miet- und Kautionszahlungen im Auftrag der Eigentümer und Besichtigung der Immobilien vor, während und nach Mietverhältnissen; (g) Sicherstellen der Verfügbarkeit von Arbeitskräften für die Instandhaltung der Immobilien. Beispiele für die hier eingeordneten Berufe: - Immobilienmakler - Immobilienverwalter - Realtor - Verkäufer (Immobilien) Einige verwandte, anderswo eingeordnete Berufe: - Hypothekensachbearbeiter - 4312
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Quelle: ESCO (European Skills, Competences, Qualifications and Occupations) — untergeordnete Occupations der ISCO-08-Gruppe 3334.
Das Vermitteln und Verwalten von Immobilien bleibt im Kern unverändert — einzelne Teilaufgaben daneben tragen aber ein moderates Automatisierungspotenzial.
Immobilienmakler und -verwalter liegt im mittleren Bereich — von Fahrzeugreiniger · am wenigsten bis Datenerfasser · am stärksten betroffen.
| Eigene Auswertung | ILO-Einstufung | In der Berufsgruppe |
|---|---|---|
| oberes Mittelfeld von 411 Berufen | nur am Rand von generativer KI berührt | Von 24 verglichenen Berufen sind 2 weniger betroffen als dieser. Gruppe: Kaufmännische Fachkräfte |
Ähnlich eingeordnet: Medizinische Assistenten · Produktionsleiter bei der Herstellung von Waren · Techniker für Rundfunk und audiovisuelle Medien
Was hier gemessen wurde, betrifft nur die textbasierte KI. Die Arbeit vor Ort — Besichtigungen, Zustandsaufnahmen, die Koordination von Instandhaltung — bleibt davon unberührt, ebenso wie Portale, automatisierte Bewertungsmodelle oder der direkte Ankauf von Objekten durch Plattformen. Gerade diese Technik könnte das Geschäft aber strukturell verändern, und dazu liegt bislang keine Untersuchung vor — hier gilt Nichtwissen, nicht Unbetroffenheit.
Eigene Auswertung (SapientShift-Tätigkeitsanalyse) auf Basis der ILO-Einstufung · Quelle der Einstufung: ILO, Generative AI and Jobs (Working Paper 140), 2025 · Stand 2026-07-19 · Methodik
Der Beruf zählt zu den nur gering von KI berührten Tätigkeiten: Menschen zusammenbringen, Objekte betreuen, verhandeln — dieser Charakter der Arbeit bleibt nach der Studienlage bestehen. Auffällig ist aber, dass die Einschätzung stärker streut als bei wirklich unberührten Berufen; einzelne Teilaufgaben tragen also durchaus ein moderates Automatisierungspotenzial. Welche das genau sind, lässt sich aus den Daten nicht ablesen. Und eine tatsächliche Verschiebung im Arbeitsalltag ist bisher nirgends gemessen — der Befund ruht auf einer einzigen Quelle.
Das Vermitteln und Verwalten von Immobilien berührt KI, ohne den Kern der Tätigkeit zu verschieben.
Für diesen Beruf einzeln gemessen — nicht aus verwandten Berufen übernommen.
Bei der Immobilienvermittlung und -verwaltung kommt KI durchaus ins Spiel — etwa beim Aufsetzen von Texten oder beim Ordnen von Informationen —, ohne den Charakter der Tätigkeit wesentlich zu verändern. Der Kern bleibt das Persönliche: Objekte zeigen, Vertrauen aufbaün, zwischen den Parteien vermitteln. Diese Arbeit gilt als von KI bislang nur am Rande berührt.
Zuletzt geprüft 2026-07-19
Amtliche Bezeichnung nach ISCO-08: Immobilienmakler und -verwalter · 3334
Minimal Exposure 3334 Real Estate Agents and Property Managers 0.35 0.09
we introduce a more granular distinction of Minimal Exposure, where some interaction with GenAI may occur, but without significantly altering the nature of these roles
Vermitteln und Verwalten bleibt im Charakter unverändert, einzelne Teilaufgaben tragen moderates Automatisierungspotenzial
Die ILO misst genau diesen Beruf — Real Estate Agents and Property Managers — mit einem Mittelwert von 0,35 und einer Standardabweichung von 0,09 und ordnet ihn „Minimal Exposure" zu, einer Kategorie, die die Studie ausdrücklich so beschreibt: Berührung mit GenAI kann vorkommen, „without significantly altering the nature of these roles". Die Streuung von 0,09 liegt allerdings deutlich über den 0,01–0,03 der Kategorie „Not Exposed", die ILO ordnet 3334 also bewusst nicht dort ein — einzelne Teilaufgaben tragen nach dieser Messung moderates Automatisierungspotenzial, welche das sind, lässt sich aus dem Korpus nicht auflösen. Eine tatsächliche Verschiebung ist nirgends dokumentiert: keine veränderten Zeitanteile, kein verschobener Aufgabenmix, keine Produktivitäts-, Beschäftigungs- oder Lohnzahlen, und der gesamte Befund ruht auf einer einzigen Quelle, die keine zweite Messung bestätigt oder widerlegt.
Der Befund deckt nur generative KI ab — weder die vor-Ort-gebundenen Anteile (Besichtigungen, Zustandsaufnahmen, Instandhaltungskoordination) noch nicht-generative Plattform- und Bewertungstechnik wie Portale, automatisierte Bewertungsmodelle oder iBuying werden vom Korpus erfasst, obwohl gerade sie das Geschäft strukturell verändern könnten.
Bewusst abgesetzt von der belegten KI-Schicht oben: Anwendungsideen, keine quellenbelegten Befunde. Sie inspirieren, sie beweisen nichts.
Diese Seite beschreibt Immobilienmakler und -verwalter allgemein — mit Tätigkeiten wie „Immobiliengeschäfte vermitteln und verwalten“.
Für diesen Beruf liegt die gemessene Betroffenheit im Mittelfeld.
Ihre Rolle ist bereits übernommen. Für eine Einschätzung, die zu Ihrer Lage passt, fragen wir noch nach Branche und Berufserfahrung — dieselbe Rolle bedeutet in unterschiedlichen Branchen Unterschiedliches.
SapientShift (2026): Immobilienmakler und -verwalter — KI-Betroffenheit nach Tätigkeiten. Stand 19.07.2026. https://sapientshift.com/berufe/immobilienmakler-und-verwalter
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Wie diese Aussagen entstehen — Methodik & Evidenzklassen · Datensatz Version 1.0